芸能人が住んでいるような、タワーマンション。ゆったりとした間取りに素晴らしい眺望・・・憧れますよね。
そんな素敵なタワーマンションですが、いったいどのくらいの家賃を払えば住むことができるのでしょうか?ここではタワーマンションの家賃相場について考えていきたいと思います。
Contents
タワーマンション家賃の相場はどれくらい?
タワーマンション。通称タワマン。住めるとちょっとしたステイタスとも言えるんですが、相場がいくらくらいかご存じでしょうか?
実はタワーマンションに相場は存在しません。一口にタワーマンションと言っても定義自体曖昧で、大体60m以上、20階建て以上のマンションを一括りにしてタワーマンション。と呼んでいるのです。
なので、築年数や間取り、階数、日当たり、設備なんかももちろん様々で、簡単に相場という枠にはめることができないんですね。特に超高層なタワーマンションでは、高層階の眺望がウリだったりするわけで、その下層階と高層階では全く違う価格設定になっています。
となると、地方のタワマンの1階と六本木ヒルズの高層階では、超格差があることになります。
どのくらい格差があるかと言いますと、
福岡県の人気エリア百道の下層階と、六本木ヒルズの上層階を比較してみます・・・
百道タワー
- 福岡県福岡市早良区百道浜1
地下鉄空港線/西新駅 歩9分 築16年27階建
階 賃料/管理費 敷金/礼金 間取り/専有面積 2階
- 18万円
- -
- 18万円
- 54万円
- 4LDK
- 96.03m2
- 東京都港区六本木6
東京メトロ日比谷線/六本木駅 歩5分都営大江戸線/六本木駅 歩5分東京メトロ南北線/麻布十番駅 歩9分 築17年 43階建
階 賃料/管理費 敷金/礼金 間取り/専有面積 24階
- 241万円
- -
- 964万円
- -
- 4LDK
- 238.71m2
37階
- 322万円
- -
- 1288万円
- -
- 4LDK
- 289.77m2
主要都市別タワーマンションの平均家賃
タワーマンションの家賃相場がたてにくいことは、理解していただけたと思います。そこで、日本の三大都市圏。東京・大阪・名古屋の間取り別平均家賃を見ていきます。
東京都内の主要区のタワーマンションの平気家賃相場
その他の東京都内の主要区のタワーマンションの平均家賃相場
1R 11.80万円 1K 12.40万円 1DK 13.80万円 1LDK 17.10万円 2LDK 23.90万円 3LDK 25.30万円 2018/7/22時点 CHINTAI調べ
大阪市のタワーマンションの平均家賃
大阪市のタワーマンションの平均家賃
1R 10.10万円 1K 7.40万円 1DK 9.70万円 1LDK 17.10万円 2LDK 20.60万円 3LDK 17.90万円 2018/7/22時点 CHINTAI調べ
名古屋市のタワーマンションの平均家賃
名古屋市のタワーマンションの平均家賃
1R 9.00万円 1LDK 14.80万円 2LDK 17.60万円 3LDK 32.20万円 2018/7/22時点 CHINTAI調べ
タワーマンションの家賃が高い理由
タワーマンションの家賃は通常マンションより大体20%位高いとされています。ではなぜ、家賃が通常マンションより高くなければいけないのでしょうか?そこにはタワーマンションならではの理由があるんです。
- 超高層構造だからこそ耐震強度
- 設備が充実
- 家賃以外の管理費等
超高層構造だからこその耐震強度
タワーマンションはその超高層構造が故に、国の基準が厳しくなっています。震度6~7位のレベルでは崩壊も倒壊もしないよう頑丈に建築されます。そのため、かかってくるのが、費用。通常マンションにない高度な技術を使って建築されるので、その分価格があがってくるんですね。
設備が充実
タワーマンションは共用設備が充実しています。一例として、スーパーやコンビニ、フィットネスジムにスパ。キッズスペース、ラウンジ、24時間コンシェルジュサービス、高級車のカーシェアリングなどなど・・・
住民の生活のクオリティがより上がるサービスが準備されています。それを維持するためにはお金がかかるわけで、当然それが住民に反映されます。
更には、震災用の非常用発電システムや超高速エレベーターが設置されている物件も多く、こういった設備は設置だけでもすごい金額なのにもかかわらず、10~15年で交換しなくてはならないなど、修繕費が膨大です。
家賃以外の管理費等
そういった理由があって、家賃以外の管理費や修繕費も通常マンションより金額が上がります。賃貸の場合、管理費や修繕費はすでに家賃の中に入っていることが多いので、一見して管理費や修繕費にどれくらいかかっているかは、わかりにくいのですが、それらが含まれていることを考慮されるといいと思います。
まとめ
- タワーマンションにはっきりした相場はない
- 主要都市であっても価格差はばらつきがある
- 設備の充実で管理費修繕費が高い
タワーマンションの夜景の美しさ・・・毎日がホテルのような生活・・・一回は体験してみたいものですね。
タワーマンションで夢を見た後は、ワンルームの家賃相場についてもご覧ください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
その引っ越し料金、カモられてます(引っ越し料金-40%)
引っ越しをする時に、普通に見積もりを取ると100%割高になります。
僕の場合、普通に見積もりを取って22万だったのが(値段交渉もして)別の方法で見積もりを取ったら14万まで下がりました。
差額8万です。相当下がります。ルンバの上位機種買えちゃいます。
このように一括見積を使って複数の会社から見積もりを取らないと必ず損をします。
なぜなら価格競争が起きないからです。
引っ越し業者同士で競ってもらうことで、引っ越し料金が安くなります。
そして、一社だけに依頼をすると比較する業者がいないので、割高であるということに気が付けません。
「高いけどこんなものなのかな?」とカモられることになります。(僕はずっとこうでした)
これは非常にもったいないです。
一括見積サービスを使うとカモられるのを防げます、そしてさらに安くなります。もちろん無料です。